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★★テナント店鋪のマタ貸しについて★★

1 :開業初心者:02/05/01 06:38 ID:8uurtc2j
はじめまして。アパレルの小売りshopをオープンしようと思って
るのですが、先日知人の方から自分が今借りている場所を引き継がない
か?と言う話を頂いております。このテナントビル事体は集客力も
以前に比べ乏しく余り売り上げも見込めそうに無いのですが、この方
がオーナーさんとひたしい様で、空きにしている位ならとテナント料
無料で借りているらしいです。私にも「賃料は要らないから勉強として
やってみないか」といった感じなので、期間も1ヵ月でも1年でも良いと
言って頂いてるのですが、この際法的に注意する事等ありましたら宜しく
お願い致します。ちなみに高熱費等のランニングコストはかかります。

2 ::02/05/01 06:41 ID:8uurtc2j
追加です。過去のデータから赤字になることは有りません。
また、光熱費等のランニングコスト以外は一切要らないとの
事なので店を出る時の改装費等も負担はしたく無いのですが。
(勿論当方が工事をして賃貸当初と変更させる事もありません)

3 :無責任な名無しさん:02/05/01 07:38 ID:RFLl7mAu
>無料で借りているらしいです
これは、使用貸借・・・大家の都合で出てください。あなたは何の権利も無いわけで
立ち退きの請求は出来ません。
軌道に乗ったとき、立ち退きを要求される場合もあるね。
でも、何で賃料ゼロで・・・?

4 ::02/05/01 07:59 ID:8uurtc2j
>これは、使用貸借・・・大家の都合で出てください。あなたは何の権利も無いわけで
立ち退きの請求は出来ません。

立ち退きの請求は出来ませんと言うのは、、

>軌道に乗ったとき、立ち退きを要求される場合もあるね。

これも現時点では私が続けたい間は続けて構わないとの事ですが、
要求が出れば当然立ち退く他ないでしょうが、この辺の法的な事を
クリーアーにしたく御相談しました。

でも、何で賃料ゼロで・・・?

1でも書いた通りこのテナントビル事体そんなに集客力も無いので、
借り手が見つからないのでしょう。やはり空にしてると他のテナント
の目も有るでしょうから、この方に賃料無料で貸しているらしいです。
この方はこのビルが出来てからの付き合いらしいのでこのような賃料
無料で借りているのだと思います。





5 :隣の猫:02/05/01 23:53 ID:bKXWCY0F
  >1さんへ

 大家さんとはお話されましたでしょうか。
 大家さんと今の借主の方はとても仲がよろしいようですが、1さんと大家さんとは全然
顔見知りとかではないんですよね?

 もし、なんらかのトラブルがあった場合、今の貸主さんと1さん、今の貸主さんと大家さん
それぞれの間でおおもめになる可能性もあるのではないでしょうか。
 サイアクの事態なんて誰も考えたくないですが、やっぱりお仕事となると・・・・(=_=;)

 まず、大家さんが今回の「またがし」について了承してくれているかどうか一筆もらうこと
や、たとえ賃料は無料とはいえども、1さんと今の貸主さんがちゃんとした形の契約書を作っ
ておいたほうがいいんじゃないかなぁ・・・と素人ながらにおもったり。

 っていうか、不動産がらみのお話だから、詳しいお話はこっちのほうがいいのかもしれませんね(^^)/

 初心者用スレッド@不動産板【受付・案内4番窓口】
     http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1015683465/


6 :隣の猫:02/05/01 23:54 ID:bKXWCY0F
 ぎゃああ! 最近かきこみミスばっか! おちけつ自分っっ!

> もし、なんらかのトラブルがあった場合、今の貸主さんと1さん、今の貸主さんと大家さん
>それぞれの間でおおもめになる可能性もあるのではないでしょうか。
>サイアクの事態なんて誰も考えたくないですが、やっぱりお仕事となると・・・・(=_=;)

>  まず、大家さんが今回の「またがし」について了承してくれているかどうか一筆もらうこと
>や、たとえ賃料は無料とはいえども、1さんと今の貸主さんがちゃんとした形の契約書を作っ
>ておいたほうがいいんじゃないかなぁ・・・と素人ながらにおもったり。

 ここ、「今の貸主」→→→「今の借主」の間違いです。ごめんなさいぃぃぃぃ<(_ _)>


7 :1:02/05/03 08:39 ID:iDBKl8/B
隣の猫さんどうも。
そうですね。不動産板にも書き込みしてみます。
みき続きこちにも何か有りましたらお願い致します。

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