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不動産問題に詳しい方教えてください

1 :無責任な名無しさん:02/05/18 00:58 ID:qxCfZQEw
昨年新築マンションを購入し、今年早々に引っ越して新居で暮らし始めた
ばかりのものです。引っ越して早々南側の空き地にマンション計画があることが
わかりました。しかも私たちのマンションは私道を接面道路として使っているの
ですが、新しく建つ予定の南側のマンションは私たちの私道を使わせろといって
きています。私道開発負担は当然、私たち住居の価格にのっていますが、私道
負担はなく、私道でありながら公道扱いです。ですから、法律的にこの私道を南側
マンション住民が使用することは問題ないと思います。問題は、この事実を売主が
知っていながら、故意に隠したことです。売主の言い分は「確定していないことだから
説明できなかった」です。ただ、私たちのマンション引渡し前に南側開発業者が
開発計画を売主に打診しています。ですから、その時点でこの事実を私たちに知らせて
くれてもよかつたわけです。というより、知らせる義務があったと思います。私道のことも
ありますし。これって宅建業法違反ではないですか?またそれが認められた場合、業務停止に
なるほどではないのでしょうか?ちなみに売主は東証2部に上場しています。


2 :( ○ ´ ー ` ○ ) はスバラシイ:02/05/18 17:23 ID:upetFMeo
たいした問題じゃ無いんじゃないかな?

3 : :02/05/18 17:56 ID:HR1Fvy2z
>私道負担はなく、私道でありながら公道扱いです
意味がわからん。所有権は誰にあるんだ?

4 :無責任な名無しさん:02/05/19 04:06 ID:ddBhehhJ
>>3
公衆用道路のことじゃないか?
公衆用道路の場合、近隣の住民が所有していることが多い
(単独所有の場合もある)。
公衆用道路の場合、不特定多数の使用を認めることなどを条件として
非課税となる。
だから、マンション住民が使用することは法律的に問題がない、
と言っているのだろう。

5 :業者:02/05/19 16:22 ID:34NXs1s2
計画であっても、買い主様には説明する義務があります。
重要事項説明書に記載がなければ、都府県庁の不動産部に相談なさるとよいでしょう。
場合によると、契約の解除が認められるかもしれません。
兎に角早く動かれるをお勧めします。

6 :無責任な名無しさん:02/05/20 00:14 ID:MT/3PTTQ
>5 どうもありがとうございます。
説明不足ですいません。この私道は2分の1が私たち
マンションの管理組合の所有であとの2分の1が
地主の所有となっています。私たちのマンション住民が
問題としているのは、現在の私道の負担はしてないですが、
開発の段階で私たちに負担をさせておきながら、私道が
できてから南側に建つマンションの住民はなんの負担もなく
使用されてしまう点。あとは、売主がマンション計画の事実を
知った時点(昨年の12月。カギの引渡しは1月)でも、私たちに
なんの説明もなかった点。(物件キャンセルされることをおそれて
のことだと思われる。)あとは、販売段階では南側にマンションが
建つとしても3階までしか建たないという説明があった点。これは書面には
書かれてませんが、この言葉はほとんどすべての住民がきいており、
この3階ということで購入を決意した人も多数います。明らかに説明不足や
間違いがありますし、南側にマンションが建つことで、資産価値も減ると
思うのです。それなのに、私たち住民への説明は「説明は十分だった。
故意に隠していたわけではなく、知らなかった」と言い張るのです。
まだ、謝罪の言葉があったり、説明不足を認めるならいいのですが・・・
この会社、新しいことをやっていくという会社理念を掲げ、昨年の12月に
上場していますが、体質はかなり古い。ほんとに許せないです。
資産価値が減った文でも弁償してもらいたいものです。

7 :無責任な名無しさん:02/05/20 16:33 ID:xltuk8I7
>>6

南側のマンションが完成する前に3000万円以下で売却しちゃえば?

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