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マンション賃貸料の仮差し押さえ

1 :OK:2001/01/23(火) 21:37
法律に詳しい方に相談をお願いします。

当方は、賃貸マンションに住んでいるものですが、
先程地方裁判所より特別送達で手紙が届きました。
読んでみますと、当マンションを建築した業者が、
大家(建築主)に対して仮差し押さえを申請したとのこと。
そして、入居者である我々も「第三債務者」として、
他の入居者と並んでリストアップされていました。
さらに、「仮差押債権」として100万円弱の金額が、
私の名前と共に!
よくよく読んでみると、どうやら、今後は家賃を大家に払わずに、
上記の金額になるまで債権者に払えということのようです。
そこまでは分かったのですが、お聞きしたいのは次の点です。
1)家賃はどうやって債権者に払うのか?
2)「供託」という言葉の説明書きが同封されていたが、
  これは1)と関係があるのか?
3)水道代や共益費はどうなるのか?
4)裁判所に対して「陳述書」なるものを送るようにとあったのですが、
  これは何なのか?
5)また、これを送らないと何かマズイことがあるのか?
 たくさん書いて申し訳ないのですが、
 素人にはさっぱりで頭を抱えています。
 どうかよろしくお願いします。

2 :お答えします:2001/01/23(火) 23:19
お答えしますが,送付された書類に記載された
裁判所書記官○○○○っていうところにある
(赤い判子が押してあるところ)者が,
裁判所の窓口となるので,不明な点は電話で質問するように

さて,届いたのは仮差し押さえなんですね?
そうすると,大家さんへ家賃の支払いは禁じられますが
債権者へも支払うことはできません
 あくまで,仮の差し押さえなので,
債権者に対しても支払ができないのです。
後日,債権差押命令っていう書類が届いたときには
仮の間の分も含めて,債権者へ支払ってください
 じゃぁ,家賃はどうするの?ってお思いでしょうが
大家へも債権者へも支払えません。でも,
家賃の支払い義務が無くなるわけでもないので,
家賃分のお金は,しばらくの間は
手元で保管し続けなければなりません
 手元でなんか保管しておけないよ。
払うものは払ってしまいたいよ〜〜って言う場合には
供託の手続をとってください
 供託っていうのは,家賃分のお金を国に預かってもらうってことです
供託されたお金は,後日債権者へ回されるか,大家へ回されるかの
どちらかになりますが,あなたとしては,供託した段階で
その分の家賃の支払いを終えてしまったことになります。
 供託の手続は,最寄りの法務局っていう役所で取り扱っています
なお都道府県庁所在地以外の法務局の場合には,
(原則として)支局っていう名前の所では手続がとれますが
出張所の場合には,供託の手続が取れません。
詳しくは,最寄りの法務局へ御照会ください
 なお,供託した場合には,手元に残る
「供託書(正本)」っていう書類を,
仮差押を届けた地方裁判所へ提出する必要があります。
 このとき,同封された「事情届」という書類と
供託書を一緒に地方裁判所へ提出してください
 これで,一通りの手続終了です。
 毎月毎に,これらの手続をしてもいいですが,
結構手間がかかるんですよねぇ・・・・
 何ヶ月分かをまとめてやっても良いのですが,
供託の手続は,家賃の支払期ごと(月ごと)にしなければなりませんので
まとめてやる場合でも,月ごとに書類書かなきゃなりません

3)さて,共益費や水道代って家賃とは別立てて大家さんへ支払ってきたのですね?
 そうだとすると,この分は仮差押の対象となっていない可能性が高いです
(手元に書類がないので,はっきりとは言えない。不明な点は
裁判所へ電話して書記官から聞いてね)
 仮差押の対象となっていない場合には,その分だけを
従前通り大家さんへ支払ってください。
4)陳述書は,提出しなかったり,虚偽の回答をしたりすると
 後日,債権者から損害賠償を求められる危険があります
 しっかり書いて,裁判所へ提出してください
 この陳述書は,あなたが大家さんとの関係で家賃を払う立場にある人なのか
どうかを確認するために書いてもらうものです

  とにかく,こんなところで書き込みしていないで
 祝日を除く月曜から金曜日の日中に裁判所へ電話して不明な点は聞いてください
 間違った対応をすると,あなたが困ることになります
  なお,大家さんが「アレは,もう解決したから,家賃は
 私の方へ支払ってください」なんて言っても,裁判所から文書で
今後対応しなくて良くなったという連絡が文書で届かない限り
大家さんの言葉を鵜呑みにしないようにしてください
(大ウソをつく輩が結構居る)
 裁判所からは,債権者の申立てが取り下げられたって文書とか
仮差押の決定が取り消されたっていう文書が届くことになります
 これがこない限りは,大家の言うことを信じないでください
 上記の仮から正式な差し押さえに切り替わるまでには
何ヶ月かかかることになると思いますが,それまでの間は
上記の対応をきちんとしてくださいね
 なお,銀行口座から自動引き落としで家賃を支払っているときには
すぐに,これを停止する手続を銀行にとってください

3 :OK:2001/01/24(水) 09:11
お答え有難うございます。
非常に懇切丁寧な回答を頂いて感激してます。
早速裁判所に問い合わせて対応します。
本当に有難うございました。

4 :ふむふむ:2001/01/24(水) 09:23
この板の回答はこうありたいもの、お手本にしたい

5 :名無しさん@お腹いっぱい。:2001/01/24(水) 12:59
>>2
すごいよ

6 :凶徒大学教授 砂糖麹:2001/02/03(土) 21:32
>>2
裁判所の方ですか?

7 :名無しさん@お腹いっぱい。:2001/02/03(土) 22:34
このスレは参考スレとして沈めちゃいかんな。

8 :名無しさん@お腹いっぱい。:2001/02/03(土) 22:49
沈めちゃいけないと言いながらsageでの書き込みするとは
これ如何に

9 :名無しさん@お腹いっぱい。:2001/02/03(土) 22:51
>>8
いやいや、定期的にageよう、という事で。

10 :名無しさん@お腹いっぱい。:2001/02/04(日) 11:20
>>2
「、」じゃなくて「@`」を使ってるのがポイントですね。

11 :名無しさん@お腹いっぱい。:2001/02/04(日) 18:15
共益費はどうなるんでしょう?

12 :名無しさん:2001/02/04(日) 20:09
>>10
裁判所関係の方ですかね?


13 :名無しさん@お腹いっぱい。:2001/02/04(日) 21:10
>>10
 そういうあなたも,法曹関係者ですね?
「、」ではなくて「,」だなんて

14 :名無しさん:2001/02/04(日) 22:33
あげ

15 :それにしても:2001/02/04(日) 23:29
「@`」に対応するのはあくまでも「.」であって、「@`」と「。」を使うというのはどうしても違和感があるのだが。
A4化は歓迎だが、あれはいただけない。
最高も、ヘンなとここだわるなぁ・・・

16 :名無しさん@お腹いっぱい。:2001/02/06(火) 05:37
トラブルに巻き込まれている・・・・・・・・・
でも豪華な部屋に住んでみたい・・・・・・・・
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17 :書記官:2001/02/12(月) 00:01
供託は法務局じゃなくて供託所です!
なんて言ってもいいですか?(死

18 :名無しさん@お腹いっぱい。:2001/02/12(月) 02:09
法令ノ規定ニ依リテ供託スル金銭及ヒ有価証券ハ
法務局若ハ地方法務局又ハ其支局若ハ法務大臣ノ指定スル
出張所カ供託所トシテ之ヲ保管ス(供託法1条)

19 :名無しさん@お腹いっぱい。:2001/02/12(月) 05:16
法務局のことを目的に応じて登記所と呼んだり供託所と呼んだりするわけですな
ちなみに私にとっては合格発表所です

20 :名無しさん@お腹いっぱい。:2001/02/14(水) 17:07
賃料の仮差押ですか。回収するまで時間がかかりますね。
悪い大家だったら、賃貸借契約を差し替えたり、結び直したりしますね。

21 :名無しさん@お腹いっぱい。:2001/02/14(水) 20:24
悪いことは言いません
この際ですから 大家さんが敷金返還するだけの資金的余力があるうちに
契約解約して出ていきましょう

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