5ちゃんねる ★スマホ版★ ■掲示板に戻る■ 全部 1- 最新50  

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

痴呆の人の家の名義を変更するには?

1 :名無しさん@お腹いっぱい。:2001/02/24(土) 23:15
どなたか教えて下さい。

男性Aさんが痴呆になり老人ホームに入りました。
Aさんには子供が一人いますが、離婚した奥さんが連れています。
離婚して20年ほどたちますが、その間奥さんや子供と会っていません。
Aさんは離婚した後に家を建てましたが、資金繰りが大変だったので
Aさんの兄弟達が多少のお金を貸していました。
Aさんは、だんだんと痴呆が激しくなり、お金の管理も出来ないので、
Aさんの弟が残りのローンを払って、弟の名義にするつもりです。

この場合、まともな思考能力の無いAさんから弟への名義変更は
どのようにすればいいのでしょうか?
この際、子供にも何か記入してもらわないといけない書類があるので
しょうか?

2 ::2001/02/24(土) 23:18
すみません。↑のE-mailのアドレスは違います。
間違えて入力してしまいました。ごめんなさい。

3 :名無しさん@お腹いっぱい。:2001/02/24(土) 23:39
思いつくままでもうしわけない。
まず、Aさんの禁治産宣告をもらって後見人をつけるところから
始まるのでは?このままで名義換えたら、
意思能力がない状態でされたということで
事情を知らない子どもがごねそう。

ただ、名義がAさんでも金出したのが弟だとすると
実質的な所有者が弟という証明が必要でしょう。
弟が後見人相手に訴訟を提起するのかな?

あと、名義を換えるといっても税金関係では
Aさんから弟への贈与ということになるのかな?

後は、詳しい人パス。

4 :名無しさん@お腹いっぱい。:2001/02/24(土) 23:41
成年後見人という制度が去年出来ました
http://courtdomino.courts.go.jp/kaji.nsf/ea145664a647510e492564680058cccc/22ebbeb845638b764925646900317890?OpenDocument

家庭裁判所に行けばある程度教えて貰えるでしょう

5 :名無しさん@お腹いっぱい。:2001/02/25(日) 00:17
ネタだろこれ
終了

6 :名無しさん@お腹いっぱい。:2001/02/25(日) 02:02
>5
ネタではないような気がするが。
どこにでもざらにある話じゃない?

7 :無責任な名無しさん:2001/02/25(日) 08:09
でも、税金の事はくれぐれもよく調べてね
この場合税理士に相談した方がいいかもしれないね

8 ::2001/02/25(日) 13:07
みなさんありがとうございます。実は、Aさんというのは私の伯父です。
行政機関に相談すれば、はっきりとわかるでしょうが、一般市民の私達から
見ると、そういう機関はあまり馴染みの無い所なので、敷居を高く感じて
相談しにくいです。
ここでの意見は参考としてお聞きしますので、皆さんのご意見をお聞かせ下さい。
最終的には、相談すべき所に相談してみます。

伯父の症状は「痴呆」と記していますが、厳密に言えば「痴呆」ではないそうです。
ただ、今の所、まともな会話は出来ないし、衝動的に施設内を走り回っているので
一人で暮らすことは無理です。
1ヶ月後には完全に直るかもしれないし、一生直らないかもしれないという状態です。
すぐに直るのであれば、このまま家の名義を変えませんが、直らないのであれば
変更します。あと数ヶ月は伯父の状態を見るつもりです。

伯父には子供が一人いますが、20年くらい前に別れた奥さんが連れて行ってる
ので、その後は子供と会っていません。
伯父は家を建つ時に、住公と長男・三男・四男・五男にお金を借りています。
兄弟間の借金は、お互いの信用で書類上何も手続きしていません。
兄弟達への返済は、返済できる時にしていました。まだ返済中です。
伯父(次男)は5人兄弟で、伯父の両親は亡くなっています。
長男・三男・五男はそれぞれに所帯を持ってるので、独身の四男の名義にしようと
思ってます。

伯父が施設に入って3ヶ月ほどになりますが、その間の住公分の返済や
伯父の病院代・施設へのお金も兄弟が支払っています。

今後の伯父の状態はまったく見通しがつきません。
「もし、直った時に帰る家が無いのはかわいそうだから、その家を四男の名義にして
今後の住公の返済は四男が支払えばいいのでは?」と兄弟達は言ってます。
でも、伯父には子供がいるので、その子を無視して名義の変更が容易にできるのか
疑問に思いました。

「成年後見人」という制度をよく読んでみます。

通常、「後見人」というのは、どのような立場の人がなるのでしょうか?

あまり整理できていない書き込みですみません。
何かわかりにくい点があれば指摘して下さい。

9 :名無しさん@お腹いっぱい。:2001/02/25(日) 13:20
>通常、「後見人」というのは、どのような立場の人がなるのでしょうか
この場合、補佐しようという意志を持った親族が申し立てすればいいと思います
その息子さんにも連絡しておいた方がいいでしょう

ただ、不動産の件があるので、四男さんはこの場合ならない方がいいかも

それから不安定な痴呆状態というのは一度飲用している薬を
よく整理してみた方が良いかもしれません。

10 :名無しさん@お腹いっぱい。:2001/02/25(日) 13:54
それから、名義を変更すると住公の支払いは一括でしなければならないかもしれません
また、借用書は書けないとしても、お金は銀行口座への振込みの形を取っていますか?
きちんと証拠の残る形にしておかないと揉める上、
税金の面でも譲与したとみなされる場合があります
この点は税務署に相談してみましょう。
 こういう事情なので、病院代とかを贈与の意志はなく緊急避難的に貸しているのだがと

さらに忠告させて頂くとすれば、
伯父さんの名義のものを五男さんの名義にするとすれば、普通に売り買いするように
処理するべきです。
 伯父さんと現在の相場で売り買い契約書を作る
 5男さんは銀行から不足する代金を借りる
 伯父さんの口座に代金を一括で振り込む
 その代金で住公と その他の兄弟に借りた金(もちろん5男さんのも)を返す

兄弟だからと曖昧にすると贈与税を取られますよ

11 ::2001/02/25(日) 21:20
ご意見ありがとうございます。
後見人を立てることが先決ですね。その場合は四男以外にした方が
いいのですね。

家の名義の件は、売買の手続きを踏むように提案してみます。
後見人が決まればその人が、伯父に変って売買契約の手続きを
するようになるのでしょうか?
その場合、子供に連絡をする必要があるのでしょうか?

12 :無責任な名無しさん:2001/02/25(日) 22:16
今弄ると余分なお金が必要だから、現在の登記のまま
4男さんがローン相当分を貸し付けて、ちゃんと借金とか
が明確になるように管理してけば、

その状態だと息子さんが相続する頃には借金の方が
勝る状態になると思う
で、息子さんに相続放棄してもらえば 兄弟が相続出来る

どっちにしても、息子さんにも事前に説明した方がいいんじゃ
ないの?

結局、相続登記が一番お金がかからないのだから、


13 ::2001/02/26(月) 18:36
借金を明確にするというのは、書類をかわさなくても、例えば、四男から次男の
口座へ振り込むという形でもいいのでしょうか?

14 :名無しさん@お腹いっぱい。:2001/02/26(月) 18:47
それは税務署に聞け。 税務署員の判断になる。

相手の名前を聞いておかないと意見が人によって違う場合があるので注意

15 ::2001/02/27(火) 19:57
ありがとうございます。
では、税務署と家裁に相談してみます。
一応、後見人を長男にし、家の名義云々は、10さん12さんの書き込みを参考にして
進めていこうと思っています。
また、お聞きすることがあると思いますので、その時はよろしくお願いします。

7 KB
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

★スマホ版★ 掲示板に戻る 全部 前100 次100 最新50

read.cgi ver 05.04.02 2018/11/22 Walang Kapalit ★
FOX ★ DSO(Dynamic Shared Object)